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看房不能只挑好天氣，梅雨季即將來臨，房屋的好壞面全部顯露無遺，潮濕的氣候下，房屋容易浮現壁癌、發霉、滲水等情況。但挑屋時，該從哪裡檢查？購屋者又該注意哪些自身權益？

中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示，中古屋比新成屋更容易出現漏水問題，因為房屋經過長時間的熱脹冷縮，牆壁有可能會出現裂縫，就會導致滲水、壁癌甚至是發霉的現象，藍仁鴻提醒，其中以25至40年屋齡的中古屋需特別注意。

所以看房屋的好壞，梅雨季是挑房的最佳時機，至於要如何檢查屋況，藍仁鴻提出三大指標：

一、窗框

檢查窗框上有沒有水漬、壁癌，還有要注意窗框和水泥間有無裂縫，如果出現裂縫，必須加以注意。

二、牆面

注意牆面的顏色，如果看到某區塊顏色與其他部分不同，可能就是有漏水的嫌疑，藍仁鴻建議，可以用手觸摸，檢查是否有溼氣因為有時用肉眼看不太出來。另外，也要檢查牆面上是否有裂縫和水漬，都是判斷房屋有沒有漏水的方法。

三、頂樓

除了檢查屋內外，頂樓也是值得注意的一環。藍仁鴻建議，可以察看頂樓的地面是否有裂痕，還有檢查大樓排水管道間相鄰的牆面。

藍仁鴻也提及，除了屋況要多加檢查外，也可以多去詢問大樓管理員和鄰居的消息，如果曾經發生過漏水等事件，他們是最清楚的一方。

假使不幸買到漏水屋該怎麼辦？藍仁鴻表示，如果不慎買到漏水屋，可於點交日之次日的6個月內提出「漏水保固」申請。此外，藍仁鴻進一步指出，根據《民法》規定，交屋後5年內發現交屋前即發生的漏水問題，都可向屋主行使請求權。

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